天天操精品视频-天天操精品-天天操狠狠干-天天操狠狠操-国产乱码精品一区二区三区四川-国产乱码精品一区二区三

深圳土地市場出現(xiàn)“新鮮面孔”拿地。

2025年8月4日，經(jīng)過29輪競價(jià)后，綠城以12.15億元成功競得寶安區(qū)新橋街道一宗地塊，成交樓面價(jià)約2萬元/平方米，溢價(jià)率11.47%。這是深圳今年出讓的第七宗住宅用地，也是今年首次出現(xiàn)混合所有制房企拿地。

過去，綠城深耕華東，雖在粵港澳大灣區(qū)也有零星項(xiàng)目，但去年以來綠城加碼粵港澳大灣區(qū)的決心更加凸顯。在此期間，綠城多次現(xiàn)身廣州、深圳的土地交易競拍之中，最終斬獲了廣州海珠、廣州番禺、深圳寶安等區(qū)域的三宗地塊。

綠城在廣州、深圳頻繁落子，一方面是綠城對規(guī)模仍有渴求，另一方面則是綠城的華東大本營競爭烈度升級，中海、華潤和保利等都是它有力的競爭對手，綠城不得不加速布局，而廣州、深圳作為一線城市，安全邊際較高，必然是綠城走出華東的優(yōu)選。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，中海、綠城和保利居于拿地金額榜單前三位，權(quán)益拿地金額分別為542億元、522億元和424億元，合計(jì)占據(jù)榜單總金額約26%。今年前7個(gè)月，綠城全口徑銷售額達(dá)到1201.4億元，居于行業(yè)第二位，僅次于中海地產(chǎn)。

在其他房企按兵不動(dòng)之時(shí)，綠城正全力出擊“彎道超越”。

積極補(bǔ)倉

綠城此次在深圳摘得的地塊，價(jià)格可謂十分理性。

這宗地塊容積率僅3.1，且區(qū)位條件較為突出，位于寶安區(qū)新橋街道中心路與瑞寧路交匯處西北側(cè)，屬于沙井中心板塊，距離地鐵11號線沙井站僅500米。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，這宗地塊共有住宅約5.36萬平方米、商業(yè)1500平方米、幼兒園3200平方米、托育機(jī)構(gòu)500平方米及社區(qū)級公共配套用房750平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，這宗地塊不僅延續(xù)今年的寬松出讓“三無”要求——無配建、無70/90戶型限制、無限價(jià)要求，“價(jià)高者得”，而且在地鐵配套、教育配套等方面都是非常優(yōu)質(zhì)的，加上周邊并無在售新房，無同類競品，為打造高品質(zhì)住宅提供了充分的設(shè)計(jì)規(guī)劃空間。

這宗優(yōu)質(zhì)地塊憑借其均衡的綜合條件，吸引了包括綠城、中海、華潤、越秀等多家品牌房企參與競拍。經(jīng)過激烈角逐，最終由綠城成功競得，成為此次土拍的最大贏家。從最終成交的價(jià)格來看，雖然略有溢價(jià)，但價(jià)格相較于周邊在售項(xiàng)目仍有相當(dāng)?shù)挠臻g。

這宗地塊最終成交樓面價(jià)僅約2萬元/平方米，而周邊在售的二手房項(xiàng)目成交單價(jià)則在5萬元/平方米左右。以貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)為例，沙井地鐵口的鴻榮源禧園今年6月的成交均價(jià)是5.26萬元/平方米，同在沙井板塊的萬豐海岸城6月的成交均價(jià)約在5萬元/平方米。

一位了解綠城的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，近期土地市場整體呈穩(wěn)健理性，對綠城來說機(jī)會比較多。“從市場角度評估，綠城此次競得的深圳地塊成交價(jià)格處于合理區(qū)間，在當(dāng)前市場環(huán)境下具有較高性價(jià)比。相較于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格水平，該地塊具備可觀的利潤空間。即便未來市場復(fù)蘇節(jié)奏放緩，該項(xiàng)目仍能維持穩(wěn)健的盈利預(yù)期。”

李宇嘉分析稱，對于目前深圳新房市場存在的“個(gè)別明星盤熱，多數(shù)樓盤平淡”的分化局面，顯然綠城就是要收獲個(gè)別明星盤熱的確定性利潤，包括品牌溢價(jià)、產(chǎn)品打造的溢價(jià)、高品質(zhì)住宅需求的溢價(jià)。

從綠城在廣州的項(xiàng)目來看，綠城在市場上的認(rèn)可度也尚可。以其番禺綠城玉海棠項(xiàng)目為例，這個(gè)項(xiàng)目于去年12月拿地并在今年5月首度開盤，開盤首日去化91套，整體去化88%。

持續(xù)超越

綠城是近年來典型逆勢向上的房企之一。在當(dāng)前市場環(huán)境下，頭部房企中的中海、招商和保利雖然保持一定的投資強(qiáng)度，但相較于此前已有縮減，而綠城則是“穩(wěn)步向上”，比較優(yōu)勢也因此擴(kuò)大。

2024年，綠城累計(jì)獲得總合同銷售面積約1409萬平方米，總合同銷售金額約2768億元，保持行業(yè)第三的位置。今年前7個(gè)月，綠城再進(jìn)一位，全口徑總銷售額達(dá)到1201.4億元，位于行業(yè)第二位。

與此同時(shí)，綠城在投資上也保持高強(qiáng)度。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，綠城中國以1116億元新增貨值位列第一，中海地產(chǎn)以935億元新增貨值位列第二。

綠城投資、銷售均取得亮眼成績，離不開其在土地市場上的努力征戰(zhàn)。今年7月，綠城拿下上海虹口北外灘地區(qū)，總價(jià)64.72億元，成交樓面價(jià)12.66萬/平方米，溢價(jià)率約46.33%，創(chuàng)下近年來上海公開土拍溢價(jià)率新高。

今年7月23日，經(jīng)過49輪競價(jià)，綠城以46.67億元競得蘇州雙湖絕版地，成交樓面價(jià)約6.52萬元/平方米，溢價(jià)率約8.74%，是蘇州的新單價(jià)地王。

綠城在華東大本營持續(xù)加大投資，但同時(shí)也走向華南，可以看到綠城對規(guī)模的進(jìn)一步渴求。

上述了解綠城的人士也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，綠城一直持續(xù)關(guān)注高能級城市的點(diǎn)狀機(jī)會，會采取一事一議的方式去考量每一個(gè)地塊。“雖然高能級城市也會有庫存較高的情況，即便測算下來整體的去化流速不快，但是總有斷供的板塊，綠城會努力抓住這種機(jī)會。”

以此作為參考坐標(biāo)，廣州、深圳自然符合綠城的投資需求。

以深圳為例，一位了解粵港澳大灣區(qū)市場的業(yè)內(nèi)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，今年深圳土地市場需求端的情況有所改善，“只要深圳有新政策，就會有新需求伺機(jī)進(jìn)入，但供給端仍然較為分化，房企關(guān)注的板塊也相對集中。”

該業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年廣州樓市成交量保持穩(wěn)定，但由于供應(yīng)下滑，因此庫存量已處于低位，對房企來說正是補(bǔ)倉的好機(jī)會。

綠城要實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，僅依靠華東大本營顯然不足。通過在粵港澳大灣區(qū)市場補(bǔ)倉，并持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新，綠城有望將成熟經(jīng)驗(yàn)移植，在粵港澳大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)彎道超越。