證券時報網
唐強
2025-08-06 23:36
沙特阿拉伯（下稱“沙特”）正在向外國投資者開放房地產市場。
近日，沙特通過了一項新法案，自2026年1月起，允許非沙特人在指定區域擁有房產，還放寬了外國人在沙特境內投資和擁有不動產的門檻。
據悉，這項重大政策變化是“2030愿景”經濟多元化計劃的一部分，旨在吸引外商投資并促進房地產行業發展。目前，外國居民占沙特總人口近40%。
分析師推測，這一因素將引發房地產市場的劇烈波動。因為這縮小了沙特與迪拜和阿布扎比等房地產市場之間長期存在的差距，在這些市場中，外國人允許購買房地產。
納入“2030愿景”戰略框架
根據新通過的《外籍人士房地產購買法》，非沙特籍公民（包括個人、公司和非營利實體）允許在部長理事會指定的區域內擁有或獲得房地產權。法律還要求此類交易需向主管部門登記，對處置房產征收高達5%的費用，并對違法行為處以最高1000萬沙特里亞爾的罰款或強制出售房產。
這標志著沙特房地產法律體系的一次根本性升級。相較于2000年版本的舊法，新法在適用范圍、流程簡化、政策導向等方面均實現了跨越式突破，為外國投資者提供了前所未有的便利。
首先，新法擴大了非沙特籍人士的適用范圍，不再局限于持有沙特阿拉伯投資總局（SAGIA）核發商業許可的投資者。無論是在沙特居住的外籍人士，還是非居民個人，均可在無需商業投資許可證的情況下擁有一套自用住宅。
其次，流程全面簡化、管理方式更加透明。舊法中缺乏集中、透明的申請處理機制，由此導致的官僚主義問題將被改善，新法引入了統一的電子平臺進行申請與審批，極大提升了效率與透明度，為國際買家提供更加順暢的通道。
此外，新法案首次將房地產市場對外開放明確納入沙特“2030愿景”的戰略框架中。與舊法不同，新法旨在借助外資激活本國房地產市場、提升居民住房擁有率，并助力沙特打造全球投資樞紐。
據悉，沙特政府計劃在6個月內頒布行政法規，詳細說明外商所有權區域的地理邊界，并解釋該法律的具體應用。從當前政策導向與市場表現來看，沙特房地產市場正經歷一場深刻的結構性轉型，逐步由過去長期奉行的內向封閉的模式，逐漸向外擴展，其核心戰略也全面改變。這一變革不僅體現在法律層面對外國投資者的開放，也反映出沙特在城市定位、產業引導及資本結構上的深度重構。
具有明顯投資優勢
全球房地產科技集團居外IQI聯合創始人兼集團首席執行官卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）表示，“沙特絕對有能力成為投資和居住的主要目的地。”
在具體投資區域方面，利雅得、吉達等被視為首批對外開放的關鍵城市。與此同時，沙特近年來持續加碼一系列“超級城市”開發項目，包括NEOM未來城、線性城市The Line、紅海項目等，它們不僅承載著沙特“2030愿景”中關于城市現代化與經濟多元化的戰略任務，也成為全球資本爭相關注的重點區域。
從市場價格層面來看，沙特主要城市的住宅房產在區域內已具有一定價值基礎。當前，利雅得的平均住宅房價為每平方英尺123美元，吉達為每平方英尺100美元。盡管價格高于許多新興市場，但相較于阿聯酋成熟城市如迪拜（均價已突破每平方英尺400美元）和阿布扎比，沙特房價仍具有明顯優勢。
安薩里指出，“它為買家提供了在新的增長周期初期進入市場的機會。那里的新社區正在設定全球奢華的新標桿。早期指標顯示這些區域具有強勁的長期資本增值潛力。這意味著早期買家可能獲得顯著的資本收益。”
而投資移民咨詢公司全球公民解決方案（Global Citizen Solutions）首席執行官帕特里夏·卡薩布里（Patricia Casaburi）預測，沙特房地產市場總規模有望于2033年前后達到1330億美元。
隨著沙特房地產市場的逐步開放，安薩里認為，預計將首先吸引來自中國內地和香港的投資者，尤其是那些計劃在沙特長期居住、拓展業務或配置第二居所的高凈值人群。
他表示，近年來，中國企業對沙特經濟的參與度顯著提升。據不完全統計，當前中國公司在沙特境內承接的各類項目總值已達到190億美元，較前一年增長超過三倍，反映出雙邊經濟合作迅速升溫。
與此同時，中國在沙特的僑民數量也呈增長趨勢。2022年，沙特境內已有約1.5萬名中國人居住，而如今，這一數字肯定有所增加，甚至可能翻倍。
安薩里進一步指出，“沙特若能放寬居留規則，將會大規模釋放來自大中華區的需求。關鍵是，內地和香港的買家會將沙特的入境規則與迪拜的進行比較。因此，兩國將在居留條件上展開競爭。如果沙特擁有類似于阿聯酋的黃金簽證規則，將對投資者以及尋求移民或第二居所的家庭具有吸引力。”
